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香港投资者入境计划项目要求申请人在规定的时间内投资不少于650万港元,可以用于房产,事实上是国内人士选择的主要方式。而新加坡投资移民则有四种投资方式可供选择,其中有一种就是,在新加坡投资200万新币,其中100万新币购买政府规定的基金,100万新币可购买自用房产。还有一种国内人士比较欢迎的是投资人在新加坡投资150万新币(750万元人民币),用于购买政府规定的基金,保有5年。
 
不过,对于投资房产的人士而言,马来西亚的地产项目还是具有很大吸引力的。吸引国内人士投资马来西亚的原因可能有这么几点,首先是申请资金和周期较短,然后是在距离上飞行时间不长,对于许多企业家人士来说相当于在国外买一栋别墅当作度假之用。相对于新加坡的房价而言,马来西亚首都吉隆坡的房地产价格与国内一线城市相比还便宜,一个最好地段70-80平米的度假式酒店公寓的价格在200-300万人民币左右。另外,无年龄限制,无英语要求等也是马拉西亚吸引中国人的主要因素。
 
马来西亚今年房地产前景乐观
 
据马来西亚《星洲日报》123日报道马来西亚房地产发展商会(REHDA)署理主席拿督任广财说,乐观看待2007年房地产前景的房地产商人数已增加,而悲观者人数也已减少,不过,大部份业者仍对该行业的前景保持观望态度。
 
他说,越来越多业者认为产业市场正在升温,在接受该商会问卷调查的111名房地产发展商中,有28%看好今年的房地产前景,这比去年上半年的16%增加了12%;对前景感到悲观的房地产商也从去年上半年的37%减少至21%。
 
马来西亚房地产发展商会于去年12月至今年1月初向房地产发展商展开调查,以了解他们对有关行业的看法。任广财周二(23日)在新闻发布会上公布调查结果时说,去年下半年有很多利好因素,是让大家乐观看待房地产市场的。
 
这些因素包括
 
国内生产总值维持在良好水平(去年首3季介于5.8%及6.2之间)。
 
国际油价徘徊在每桶50美元左右。
 
失业率从去年首季的3.8%下跌至第3季的3.1%。
 
隔夜政策利率虽(OPR)虽提高至3.5%,但以现在的经济情况来看,有关利率得以维持稳定。
 
通膨率已经降低
 
任广财说,虽然去年建筑业在去年第3季的成长下跌了0.4%,但消费人的消费情绪却很高,消费指数从去年第2季的104.2点上升至第3季的107.5点,这也显示消费人的收入稳定。
 
根据房地产调查报告2006年下半年销售额较好
 
根据房地产发展商会的调查报告,20%的回复者表示,他们在2006年下半年的销售比上半年好;而2006年上半年的调查显示,只有10%的回覆者说,他们的销售额比2005年下半年好。
 
与此同时,认为销售额不如从前的回覆者也减少了。2006年下半年,26%回覆者认为,他们的销售额已经退步;上半年却有41%回复者认为他们的销售额减少了。
 
不过,回覆者中有32%表示,上下半年的销售额都没有改变;这较上半年的16%增加了100%。
 
房屋价格
 
大部份回复者认为,在过去半年里,房屋价格增加了1020%。
 
受欢迎房屋类型
 
排屋依然是购屋者心头好(除了吉兰丹),接下来是半独立式及独立式房屋。
 
滞销房地产(已有如火纸)
 
77%房地产商表示他们拥有滞销的产业,其中44%认为,滞销产业占总产业数量的10%是可以接受的;34%房地产商能接受1120%的滞销量。
 
根据回应者的数据,去年下半年的产业数量达34031个,其中滞销的达5838个,或17%。
 
以下是2006年下半年造成产业滞销的5大因素
 
1)市场因素(43%)
 
2)土著固打(27%)
 
3)地点(23%)
 
4)购屋者的贷款情况(22%)
 
5)价格(21%)
 
任广财说,除了价格及地点,其他因素都是发展商难以控制的。
 
 
汇率按照2010年12月9日,2.11换算 
 
 房价
 
 
 
 
房型
吉隆坡市中心
吉隆坡市郊
 
马币
人民币
马币
人民币
公寓
600,000
1,260,000
500,000
1,050,000
独立式
8,000,000
16,800,000
5,000,000
10,500,000
高级公寓
1,000,000
2,100,000
750,000
1,575,000
半独立式
3,000,000
6,300,000
1,000,000
2,100,000
排屋
1,000,000
2,100,000
500,000
1,050,000
店铺
3,000,000
6,300,000
150,000
315,000
 
 
房租
 
 
 
 
 
吉隆坡市中心
吉隆坡周边
 
马币
人民币
马币
人民币
公寓
2,000 ~ 3,000
4,200~6,300
1,000~2,000
2,100~4,200
独立式
20,000 ~ 30,000
42,000~63,000
3,000~15,000
6,300~31,500
高级公寓
3,000~4,000
6,300~8,200
1,500~2,200
3,150~4,620
半独立式
5,000~10,000
10,500~21,000
3,000~5,000
6,300~10,500
排屋
2,000~5,000
4,200~10,500
1,000~1,500
2,100~3,150
店铺
3,800 ~ 10,000
7,980~21,000
2,800~5,000
5,880~10,500

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